ローン天秤 — 住宅ローンの変動と固定を、同じ金利の道筋で天秤に載せて総返済額を比べる無料シミュレーション。5年ルール・未払利息も計算

変動か、固定か。天秤にかける

住宅ローンの変動金利と全期間固定・当初固定を、同じ金利の道筋で走らせて総返済額を比べるシミュレーションです。天秤には常に二つだけを載せ、どちらがどれだけ重いかを傾きで見せます。

誤解されやすいところまで計算します

• 5年ルール: 据え置かれるのは毎月の支払額で、金利ではありません。金利は見直され、内訳が利息側に寄って元金が減りにくくなります
• 125%ルール: 上限がかかるのは支払額で、利息ではありません。上限を利息が超えると未払利息が積み上がり、最終回にまとめて請求されます
• 毎月の返済額を揃える: ふつうの比較は金利と毎月の支払額を同時に変えています。返済額を左右の高いほうに揃え、低いほうは差額を繰上返済に回すと、金利の違いだけを比べられます

できること

• 金利の道筋を描く: 図の線をつかんで動かせます。「0.8%から、半年ごとに0.25%ずつ上がる」のように言葉で書いて設定することもできます
• よくある比較: 変動と固定、5年ルールありとなし、元利均等と元金均等、25年と35年など、比べる二つをひと組で読み込めます
• 借り換え・残価設定・物価: 途中で借り換えたときの差額、残価設定型のローン、物価の上昇(いまのお金に割り引いて比べる)も計算します
• 共有: 条件はすべてリンクに入るので、そのリンクを送れば同じ天秤が開きます
• 読みもの: 比べ方を解説した記事を載せています

注意点

• 計算は端末の中だけで行います。登録は要りません
• 金利の初期値は目安で、特定の銀行や商品の金利ではありません。将来の金利の予想でもありません
• 団信・手数料・住宅ローン控除は含みません。実際の返済予定表とは端数処理の違いでずれることがあります
• 情報提供のためのもので、特定の商品をすすめるものではありません